# Hausbetreuung und Kontrollbesuche auf Brač | Regula

> Regelmäßige Kontrollbesuche Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung auf Brač, Feuchtigkeit, Wasser und Strom, Besuch nach Unwettern und Foto nach jedem Besuch. Ab 100 € im Monat.


Für Eigentümer, die nicht auf Brač leben

# Hausbetreuung und Kontrollbesuche, während Sie nicht auf Brač sind

Wir besuchen Ihr Haus oder Apartment regelmäßig, prüfen Wasser, Strom, Feuchtigkeit und Garten und kommen nach jedem größeren Unwetter. Nach jedem Besuch melden wir uns mit einem Foto und schicken einen ausführlichen Bericht, wenn etwas Ihre Aufmerksamkeit braucht.

[Preise **100 € – 250 €** monatlich](#cijene)

[Preis berechnen](https://www.regula-management.hr/de/kontakt)[WhatsApp](https://wa.me/385916005430?text=Guten%20Tag%2C%20ich%20interessiere%20mich%20f%C3%BCr%20die%20Betreuung%20meiner%20Immobilie%20auf%20Bra%C4%8D.)

_Steinhaus mit Pergola und Pool in der Betreuung von Regula_

Für Häuser, Villen und Apartments, die den Großteil des Jahres leer stehen, im Winter und im Sommer zwischen Ihren Aufenthalten.

## Was enthalten ist

- Kontrolle innen und außen nach Checkliste
- Lüften und Feuchtigkeitskontrolle
- Prüfung von Wasser, Strom, Boiler, Klimaanlage und Abflüssen
- Zusätzlicher Besuch nach Bora, Jugo oder Starkregen
- Bestätigung mit Foto nach jedem Besuch, ausführlicher Bericht, wenn etwas Ihre Aufmerksamkeit braucht
- Schlüsselverwahrung mit Übergabeprotokoll
- Briefkasten leeren und wichtige Post weiterleiten
- Bezahlen von Rechnungen
- Vorrang bei Terminen für Reinigung, Vorbereitung des Hauses und Arbeiten in der Saison, von Juni bis September
- Vorbereitung des Hauses für Ihre Ankunft: Lüften, Boiler und Heizung oder Klimaanlage eingeschaltet (Reinigung wird nach Stunden berechnet)

## Nicht enthalten

- Reparaturen und Material (wir beauftragen Handwerker mit Ihrer Freigabe)
- Reinigung und Gartenarbeit (Stundensätze laut Preisliste)
- Poolpflege (pro Einsatz, laut Preisliste)

## Für wen

01

### Ferienhaus

Sie sind einige Wochen im Jahr auf Brač. Den Rest des Jahres muss jemand nach dem Rechten sehen.

02

### Geerbtes Familienhaus

Das Haus ist in Familienbesitz, aber niemand von Ihnen lebt mehr auf der Insel. Alte Häuser verfallen am schnellsten, wenn sie verschlossen bleiben.

03

### Haus im Bau oder in Renovierung

Sie brauchen jemanden, der auf die Baustelle geht, prüft, ob gearbeitet wird, und Ihnen Fotos schickt.

04

### Apartments außerhalb der Saison

Von Oktober bis Mai stehen die Apartments leer. Die Betreuung schützt, was Sie im Sommer investiert haben.

## Was Eigentümer am meisten beschäftigt — und wie wir es lösen

„Was, wenn etwas leckt und es wochenlang niemand bemerkt?“

In einem leeren Haus richtet ein Wasserschaden oft mehr an als ein Einbruch. Bei jedem Besuch prüfen wir Ventile, Siphons, Boiler und Feuchtigkeitsspuren; das Hauptventil bleibt geschlossen, wenn wir das vereinbaren.

„Hat das Haus die Bora überstanden?“

Nach einem starken Unwetter besuchen wir die betreuten Häuser und schicken Fotos von Dach, Fenstern, Terrassen und Garten.

„Zieht Feuchtigkeit ein, wenn niemand da ist?“

Wir lüften, messen die Luftfeuchtigkeit und sagen Ihnen, wann ein Entfeuchter oder Temperieren nötig ist — bevor Schimmel entsteht.

„Woher weiß ich, dass wirklich jemand im Haus war?“

Nach jedem Besuch melden wir uns mit einer kurzen Nachricht und einem Foto. Wenn etwas Ihre Aufmerksamkeit braucht, erhalten Sie einen Bericht mit Datum, Checkliste und Fotos.

„Wer lässt den Handwerker ins Haus?“

Wir empfangen den Handwerker, bleiben während der Arbeit da und schicken Ihnen Fotos vorher und nachher.

„Was ist mit Post und Rechnungen, die am Haus ankommen?“

Wir leeren den Briefkasten, fotografieren wichtige Post und schicken sie Ihnen per E-Mail, damit keine Frist verstreicht.

- Modernes Haus mit Meerblick
- Terrasse mit Sonnenschirm und Meerblick
- Steinhaus mit Apartments am Meer
- Fahrräder am Pool mit Meerblick

## Vielleicht wussten Sie nicht, dass wir auch…

- ### Lieferung oder Techniker empfangen  
Möbel, Klimaanlage, Internet — wir empfangen sie und bleiben, bis sie fertig sind.
- ### Renovierungsarbeiten begleiten  
Fotos vom Fortschritt, und wir melden uns, wenn die Arbeiten stocken.
- ### Zähler ablesen  
Wasser und Strom — wir schicken Ihnen die Stände, damit Sie die Rechnungen prüfen können.
- ### Schaden der Versicherung melden  
Fotos und Protokoll, die Ihre Versicherung verlangt, direkt nach dem Ereignis.
- ### Den Schlüssel an angekündigte Personen geben  
Freunden, Familie oder Gästen — mit Ihrer schriftlichen Bestätigung.
- ### Kleinigkeiten sofort erledigen  
Glühbirne, Schalter, lockerer Fensterladen — beim Besuch, ohne eigenen Handwerkereinsatz.
- ### Pflanzen gießen  
Pflanzen auf der Terrasse und im Haus zwischen Ihren Aufenthalten.
- ### Ihr Ansprechpartner auf der Insel sein  
Gemeinde, Versorger, Nachbarn — wir sprechen für Sie Kroatisch.

## Was kostet die Hausbetreuung?

| Objekt             | Preis       | Ankerpreis      |
| ------------------ | ----------- | --------------- |
| Wohnung bis 80 m²  | 100 €/Monat | 100 €17.10.2026 |
| Wohnung über 80 m² | 120 €/Monat | 120 €17.10.2026 |
| Haus bis 150 m²    | 130 €/Monat | 130 €17.10.2026 |
| Haus 151–200 m²    | 200 €/Monat | 200 €17.10.2026 |
| Haus über 200 m²   | 250 €/Monat | 250 €17.10.2026 |

Der Preis richtet sich nach Art des Objekts und Wohnfläche (ohne Terrassen und Garten); eine Villa gilt als Haus. Enthalten: regelmäßige Besuche (Fenster, Wasser, Lüften; in der Regel zwei im Monat), Besuch nach Unwettern, Bezahlen von Rechnungen und Vorbereitung für Ihre Ankunft (Lüften, Boiler und Heizung oder Klimaanlage einschalten; Reinigung wird nach Stunden berechnet). Weitere Arbeiten werden nach Stunden berechnet. Bei vermieteten Objekten wird die Betreuung in Monaten ohne Gäste berechnet; in Monaten mit Gästen gilt der Preis pro Aufenthalt.

Der Betrieb ist nicht umsatzsteuerpflichtig, es wird keine MwSt. berechnet.

Neben jedem Preis zeigen wir den Ankerpreis: den Preis vom 10.09.2026 oder, bei später eingeführten Leistungen, den ersten veröffentlichten Preis, wie es die kroatischen Vorschriften zur Preisangabe verlangen (NN 101/2026). Maschinenlesbare Preisliste: [CSV](https://www.regula-management.hr/cjenik.csv) · [XML](https://www.regula-management.hr/cjenik.xml)

Beispielbericht

## So sieht der Bericht aus, wenn etwas Ihre Aufmerksamkeit braucht

Checkliste, Fotos und eine Notiz zu allem, was uns aufgefallen ist oder was wir erledigt haben. Wenn etwas repariert werden muss, fragen wir Sie, bevor wir einen Handwerker beauftragen.

[So arbeiten wir und das prüfen wir](https://www.regula-management.hr/de/so-arbeiten-wir#izvjestaj)

**Besuchsbericht**18.11.2026 · 10:40–11:25

_Beispiel — wird bestätigt_

Objekt

Haus mit Pool, Postira · Ref. K-014

Leistung

Objektbetreuung, Haus bis 150 m²

Anlass

Regelmäßiger Besuch und Kontrolle nach der Bora (16.–17.11.)

### Checkliste

- **Eingangstür** In Ordnung  
Verschlossen, keine Einbruchspuren. Alarm beim Verlassen eingeschaltet.
- **Fenster und Fensterläden** Erledigt  
Ein Fensterladen auf der Südseite des Wohnzimmers war nach der Bora locker — festgezogen.
- **Feuchtigkeit** Ihre Entscheidung  
Im Erdgeschoss 68 % Luftfeuchtigkeit gemessen, beginnender Schimmel an der Wand der Speisekammer. 40 Minuten gelüftet. Wir empfehlen einen Luftentfeuchter — wartet auf Ihre Entscheidung.
- **Dach** Erledigt  
Laub und Äste in den Terrassenrinnen nach der Bora — gereinigt.

### Fotos

_Pool unter der Winterabdeckung, Terrasse nach der Bora gereinigt_

Pool unter der Winterabdeckung, Terrasse nach der Bora gereinigt

_Rückschnitt abgebrochener Olivenäste am Weg_

Rückschnitt abgebrochener Olivenäste am Weg

 Nächster Besuch: **02.12.2026**

## So arbeiten wir

Den ersten Besuch machen wir gemeinsam mit Ihnen, oder wir schicken Ihnen Fotos vom Zustand des Hauses. Der Preis stammt aus unserer öffentlichen Preisliste und richtet sich nur nach Art des Objekts und Wohnfläche. Die Schlüssel übernehmen wir mit Protokoll und vereinbaren, wen wir im Notfall kontaktieren.

Nach jedem Besuch melden wir uns mit einer kurzen Nachricht und einem Foto. Fällt uns etwas auf, das Ihre Aufmerksamkeit braucht, schicken wir einen Bericht: Checkliste, Fotos und eine Notiz. Wenn etwas repariert werden muss, schicken wir Ihnen eine Schätzung und warten auf Ihre Freigabe.

[So arbeiten wir](https://www.regula-management.hr/de/so-arbeiten-wir)

## Häufige Fragen

[Alle Fragen](https://www.regula-management.hr/de/fragen)

**### Was kostet die Hausbetreuung auf Brač?**

Die Hausbetreuung von Regula auf Brač kostet 100 € bis 250 € im Monat, je nach Art des Objekts und Wohnfläche. Im Preis enthalten sind regelmäßige Besuche (in der Regel zwei im Monat), ein Besuch nach Unwettern, das Bezahlen von Rechnungen und die Vorbereitung für Ihre Ankunft (Lüften, Boiler und Heizung oder Klimaanlage einschalten; Reinigung wird nach Stunden berechnet).

**### Kommen Sie nach einem Unwetter?**

Ja. Nach Bora, Jugo oder Starkregen besucht Regula die betreuten Häuser und schickt den Eigentümern Fotos, sobald das Unwetter vorbei ist.

**### Kann ich kündigen?**

Die Hausbetreuung läuft monatlich mit 30 Tagen Kündigungsfrist. Keine lange Bindung.

**### Was passiert, wenn Sie bei einem Besuch einen Schaden finden?**

Dringendes (ein Leck, ein offenes Fenster) erledigen wir sofort. Für Reparaturen schicken wir Ihnen eine Schätzung und beauftragen den Handwerker erst nach Ihrer Freigabe; über 150 € fragen wir immer.

## Weitere Leistungen

[Alle Leistungen](https://www.regula-management.hr/de/leistungen)

[Gästeempfang und Betreuung Ihrer Ferienunterkunft auf Brač](https://www.regula-management.hr/de/leistungen/gaestebetreuung) — Für Eigentümer, die vermieten · Check-in und Check-out, Ansprechpartner für Gäste, koordinierte Reinigung und Wäsche. · 70 € – 250 € pro Aufenthalt

[Reinigung von Apartments, Häusern und Villen auf Brač](https://www.regula-management.hr/de/leistungen/reinigung) — Gästewechsel, Grund- und Unterhaltsreinigung · Reinigung beim Gästewechsel, Grundreinigung und Wäsche. · 21 € – 30 € pro Stunde pro Reinigungskraft

[Pool- und Gartenpflege auf Brač](https://www.regula-management.hr/de/leistungen/pool-und-garten) — Für Häuser mit Pool und Garten · Wasseraufbereitung und -kontrolle, Rasenmähen, Rückschnitt und Gartenpflege. · 60 € pro Einsatz

## Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.

Ort, Art des Objekts und was Sie brauchen. Wir antworten auf Deutsch, Englisch oder Kroatisch.

[Preis berechnen](https://www.regula-management.hr/de/kontakt)[WhatsApp](https://wa.me/385916005430?text=Guten%20Tag%2C%20ich%20interessiere%20mich%20f%C3%BCr%20die%20Betreuung%20meiner%20Immobilie%20auf%20Bra%C4%8D.)[+385 91 600 5430](tel:+385916005430)

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Quelle: https://www.regula-management.hr/de/leistungen/hausbetreuung