# Regula — Vaša kuća na Braču, pod nadzorom dok niste tu.

> Cijelu godinu obilazimo i održavamo vašu kuću i pripremamo je za vaš dolazak, a ako iznajmljujete, dočekujemo i vaše goste. Nakon svakog obilaska javimo vam se s fotografijom, a kad nešto treba vašu pažnju, dobivate detaljan izvještaj.

## O Reguli

Regula je obrt iz Postira na Braču. Brinemo o kućama, vilama i apartmanima vlasnika koji veći dio godine nisu na otoku — od redovitih obilazaka do dočeka gostiju i pripreme kuće za sezonu.

Ne bavimo se upravljanjem stambenim zgradama ni pričuvom. Brinemo o pojedinačnim kućama, vilama i apartmanima.

- REGULA, uslužni obrt vl. Đani Matulić, Postira, Strančica 18, 21410 Postira, Brač, Hrvatska / Croatia
- Telefon / WhatsApp: +385 91 600 5430
- E-mail: djani@regula-management.hr
- Područje rada: Postira, Supetar, Splitska, Škrip, Dol, Pučišća, Pražnica, Gornji Humac, Bol, Murvica, Nerežišća, Donji Humac, Dračevica, Ložišća, Bobovišća, Milna, Sutivan, Mirca, Povlja, Selca, Novo Selo, Sumartin
- https://www.regula-management.hr/

## Usluge

### Nadzor i održavanje nekretnine dok niste na Braču

URL: https://www.regula-management.hr/usluge/odrzavanje-i-nadzor

Redovito obilazimo vašu kuću ili apartman, provjeravamo vodu, struju, vlagu i okućnicu te dolazimo nakon svakog većeg nevremena. Nakon svakog obilaska javimo vam se s fotografijom, a kad nešto treba vašu pažnju, šaljemo detaljan izvještaj.

Za kuće, vile i apartmane koji veći dio godine stoje prazni, zimi i ljeti između vaših dolazaka.

Uključeno:
- Obilazak iznutra i izvana prema kontrolnoj listi
- Provjetravanje i kontrola vlage
- Provjera vode, struje, bojlera, klime i odvoda
- Dodatni obilazak nakon bure, juga ili jake kiše
- Potvrda s fotografijom nakon svakog obilaska, detaljan izvještaj kad nešto treba vašu pažnju
- Čuvanje ključeva uz zapisnik
- Pražnjenje sandučića i prosljeđivanje važne pošte
- Plaćanje računa
- Prednost pri dogovoru termina za čišćenje, pripremu kuće i radove u sezoni, od lipnja do rujna
- Priprema kuće za vaš dolazak: prozračivanje, uključen bojler i grijanje ili hlađenje (čišćenje se naplaćuje po satu)

Nije uključeno:
- Popravci i materijal (organiziramo majstora uz vaše odobrenje)
- Čišćenje i vrtlarski radovi (po satnici iz cjenika)
- Održavanje bazena (po dolasku, iz cjenika)

Cijene — Održavanje i nadzor nekretnine (mjesečno):
- Stan do 80 m²: 100 € mjesečno (cijena na dan 17. 10. 2026.: 100 €)
- Stan iznad 80 m²: 120 € mjesečno (cijena na dan 17. 10. 2026.: 120 €)
- Kuća do 150 m²: 130 € mjesečno (cijena na dan 17. 10. 2026.: 130 €)
- Kuća 151–200 m²: 200 € mjesečno (cijena na dan 17. 10. 2026.: 200 €)
- Kuća iznad 200 m²: 250 € mjesečno (cijena na dan 17. 10. 2026.: 250 €)

Cijena ovisi o vrsti objekta i unutarnjoj kvadraturi (bez terasa i okućnice); vila se računa kao kuća. Uključeno: redoviti obilasci (prozori, voda, prozračivanje; u pravilu dva mjesečno), dolazak nakon nevremena, plaćanje računa i priprema za vaš dolazak (prozračivanje, uključivanje bojlera i grijanja ili hlađenja; čišćenje se naplaćuje po satu). Ostali poslovi naplaćuju se po satu. Za objekte koji se iznajmljuju održavanje se plaća u mjesecima bez gostiju; u mjesecima s gostima plaća se cijena po boravku.

Za koga je:
- Kuća za odmor: Na Braču ste nekoliko tjedana godišnje. Ostatak godine netko mora vidjeti je li sve u redu.
- Naslijeđena obiteljska kuća: Kuća je u obitelji, a nitko od vas više ne živi na otoku. Stare kuće najbrže propadaju kad su zatvorene.
- Kuća u izgradnji ili obnovi: Treba vam netko tko će doći na gradilište, vidjeti radi li se i poslati vam fotografije napretka.
- Apartmani izvan sezone: Od listopada do svibnja apartmani stoje prazni. Nadzor čuva ono što ste ljeti uložili.

Što vlasnike najviše brine — i kako to rješavamo:
- Što ako negdje curi, a tjednima nitko to ne vidi? U praznoj kući curenje vode često napravi veću štetu od provale. Pri svakom obilasku provjeravamo ventile, sifone, bojler i tragove vlage, a glavni ventil ostaje zatvoren kad to dogovorimo.
- Je li kuća preživjela buru? Nakon jakog nevremena obilazimo kuće pod nadzorom i šaljemo fotografije krova, prozora, terasa i okućnice.
- Hoće li se vlaga uvući dok nema nikoga? Provjetravamo, mjerimo vlagu i javljamo vam kad treba odvlaživač ili temperiranje, prije nego što se pojavi plijesan.
- Kako znam da je netko stvarno bio u kući? Nakon svakog obilaska javimo vam se kratkom porukom s fotografijom. Kad nešto treba vašu pažnju, dobivate izvještaj s datumom, kontrolnom listom i fotografijama.
- Tko će pustiti majstora u kuću? Dočekamo majstora, ostanemo dok radi i pošaljemo vam fotografije prije i poslije.
- Što s poštom i računima koji stižu na adresu kuće? Praznimo sandučić, fotografiramo važnu poštu i šaljemo vam je e-mailom, da nijedan rok ne prođe.

Možda niste znali da možemo i…
- Dočekati dostavu ili servisera: Namještaj, klima, internet — dočekamo ih i ostanemo dok ne završe.
- Pratiti radove pri obnovi: Fotografije napretka i javljamo vam ako radovi zapnu.
- Očitati brojila: Voda i struja — pošaljemo vam stanje da možete provjeriti račune.
- Prijaviti štetu osiguranju: Fotografije i zapisnik koje osiguravatelj traži, odmah nakon događaja.
- Dati ključ onome koga najavite: Prijateljima, obitelji ili gostima — uz vašu pisanu potvrdu.
- Riješiti sitnicu odmah: Žarulja, prekidač, labava škura — pri obilasku, bez posebnog dolaska majstora.
- Zaliti cvijeće: Biljke na terasi i u kući između vaših dolazaka.
- Biti vaša veza na otoku: Općina, komunalne službe, susjedi — razgovaramo na hrvatskom umjesto vas.

**Koliko košta nadzor kuće na Braču?** Regulin nadzor kuće na Braču košta od 100 € do 250 € mjesečno, ovisno o vrsti objekta i unutarnjoj kvadraturi. U cijenu su uključeni redoviti obilasci (u pravilu dva mjesečno), dolazak nakon nevremena, plaćanje računa i priprema za vaš dolazak (prozračivanje, uključivanje bojlera i grijanja ili hlađenja; čišćenje se naplaćuje po satu).

**Dolazite li nakon nevremena?** Da. Nakon bure, juga ili jake kiše Regula obilazi kuće pod nadzorom i šalje vlasnicima fotografije, čim se nevrijeme smiri.

**Mogu li otkazati nadzor?** Nadzor se ugovara mjesečno, s otkaznim rokom od 30 dana. Nema dugoročne obveze.

**Što ako tijekom obilaska pronađete kvar?** Hitne stvari (curenje, otvoren prozor) riješimo odmah. Za popravke vam javimo procjenu troška i angažiramo majstora tek nakon vašeg odobrenja; iznad 150 € uvijek pitamo.

### Prihvat i briga o gostima na Braču

URL: https://www.regula-management.hr/usluge/upravljanje-smjestajem

Rezervacije, cijene i komunikaciju prije dolaska možete voditi sami ili preko agencije. Mi preuzimamo sve što se događa na licu mjesta — ključeve, goste, čišćenje, rublje i hitne situacije.

Za apartmane, kuće i vile koje iznajmljujete gostima, a niste na Braču ili nemate vremena biti tu za svaku izmjenu.

Uključeno:
- Prihvat gostiju i predaja ključeva
- Ispraćaj i pregled objekta i inventara nakon odlaska
- Lokalni kontakt za goste i hitne situacije za vrijeme boravka
- Koordinacija čišćenja i rublja između smjena
- Javljamo vam stanje nakon svakog odlaska, s fotografijama ako nešto nedostaje ili je oštećeno

Nije uključeno:
- Čišćenje (naplaćuje se po satu prema cjeniku)
- Čuvanje ključa izvan sezone, ako nemate cjelogodišnje održavanje (15 € mjesečno)
- Pranje rublja u praonici (po cijeni praonice; prikup i dostava uključeni su u cijenu po boravku)
- Vođenje rezervacija i oglasa na Bookingu ili Airbnbu
- Prijava i odjava gostiju u eVisitor (po dogovoru)

Cijene — Prihvat i briga o gostima (po boravku):
- Stan do 80 m², Boravak do 7 dana: 70 € po boravku (cijena na dan 17. 10. 2026.: 70 €)
- Stan do 80 m², Boravak dulji od 7 dana: 105 € po boravku (cijena na dan 17. 10. 2026.: 105 €)
- Stan iznad 80 m², Boravak do 7 dana: 100 € po boravku (cijena na dan 17. 10. 2026.: 100 €)
- Stan iznad 80 m², Boravak dulji od 7 dana: 150 € po boravku (cijena na dan 17. 10. 2026.: 150 €)
- Kuća do 150 m², Boravak do 7 dana: 150 € po boravku (cijena na dan 17. 10. 2026.: 150 €)
- Kuća do 150 m², Boravak dulji od 7 dana: 225 € po boravku (cijena na dan 17. 10. 2026.: 225 €)
- Kuća 151–200 m², Boravak do 7 dana: 200 € po boravku (cijena na dan 17. 10. 2026.: 200 €)
- Kuća 151–200 m², Boravak dulji od 7 dana: 300 € po boravku (cijena na dan 17. 10. 2026.: 300 €)
- Kuća iznad 200 m², Boravak do 7 dana: 250 € po boravku (cijena na dan 17. 10. 2026.: 250 €)
- Kuća iznad 200 m², Boravak dulji od 7 dana: 375 € po boravku (cijena na dan 17. 10. 2026.: 375 €)
- Sezonska naknada za komunikaciju s gostima: 15 € po sezoni (cijena na dan 17. 10. 2026.: 15 €) — Troškovi telefona; jednom po sezoni, na kraju sezone
- Čuvanje ključa izvan sezone: 15 € mjesečno (cijena na dan 26. 10. 2026.: 15 €) — Za sezonske klijente bez cjelogodišnjeg održavanja: ključevi ostaju na otoku, za lakši početak sezone na proljeće

Cijena po boravku plaća se za svaki boravak gostiju: prihvat i ispraćaj, komunikacija s gostima i koordinacija smjene. Ako rublje ide u praonicu, prikup i dostava uključeni su u cijenu. Čišćenje se naplaćuje posebno, po satu. U mjesecima s gostima umjesto mjesečnog održavanja plaća se cijena po boravku. Troškovi telefona za komunikaciju s gostima naplaćuju se jednom po sezoni. Ako nemate cjelogodišnje održavanje, a želite da ključevi ostanu kod nas i izvan sezone, čuvanje ključa naplaćuje se mjesečno.

Cijene — Priprema za dolazak vlasnika (po dolasku vlasnika):
- Stan do 80 m²: 40 € po dolasku vlasnika (cijena na dan 17. 10. 2026.: 40 €)
- Stan iznad 80 m²: 70 € po dolasku vlasnika (cijena na dan 17. 10. 2026.: 70 €)
- Kuća do 150 m²: 80 € po dolasku vlasnika (cijena na dan 17. 10. 2026.: 80 €)
- Kuća 151–200 m²: 120 € po dolasku vlasnika (cijena na dan 17. 10. 2026.: 120 €)
- Kuća iznad 200 m²: 150 € po dolasku vlasnika (cijena na dan 17. 10. 2026.: 150 €)

Za objekte koji se iznajmljuju, kad umjesto gostiju dolazite vi. Cijena je niža od cijene po boravku gostiju. Čišćenje se naplaćuje posebno, po satu. Vlasnicima s mjesečnim održavanjem priprema za dolazak uključena je u održavanje i ne plaća se posebno.

Za koga je:
- Rezervacije vodite sami: Booking ili Airbnb vodite od kuće, ali ne možete biti na otoku za svaku izmjenu gostiju.
- Radite s agencijom: Agencija prodaje termine, a netko na licu mjesta mora dočekati goste i pripremiti smještaj.
- Vila s visokim očekivanjima: Gosti vile očekuju osobu koja ih dočeka, pokaže kuću i javi se kad nešto zatreba.
- Tek počinjete iznajmljivati: Pomažemo s pripremom objekta, fotografijama i pravilima kuće prije prvih gostiju.

Što vlasnike najviše brine — i kako to rješavamo:
- Tko će dočekati goste koji stižu zadnjim trajektom? Dogovorimo vrijeme dolaska i pratimo trajekt. Za vrlo kasne dolaske ostavimo ključ na dogovorenom mjestu i javimo se gostima.
- Što ako gostima nešto ne radi usred boravka? Gosti imaju naš broj. Dođemo, a ako treba majstor, organiziramo ga i javimo vam što se dogodilo.
- Hoće li sve biti spremno između odlaska u 10 i dolaska u 16? Izmjene planiramo unaprijed: čišćenje, rublje i pregled objekta odrađujemo u istom danu.
- Hoću li saznati ako su gosti nešto oštetili? Nakon odlaska pregledamo objekt i inventar i pošaljemo vam fotografije, prije nego što gostima vratite polog.
- Moram li dati postotak od cijele sezone? Ne. Plaćate cijenu po boravku iz javnog cjenika, a prihod od najma ostaje vama.

Možda niste znali da možemo i…
- Prijaviti i odjaviti goste: Po dogovoru prijava gostiju nadležnim službama (eVisitor) u zakonskom roku.
- Naplatiti u vaše ime: Smještaj, boravišnu pristojbu i polog, uz obračun koji vam pošaljemo.
- Fotografirati objekt za oglase: Uredne fotografije za Booking, Airbnb ili agenciju.
- Dogovoriti suradnju s agencijama: Pronaći agencije i razgovarati s njima o uvjetima.
- Pripremiti dobrodošlicu: Voda, osnovne namirnice ili boca domaćeg vina i upute za kuću na jeziku gostiju. Paket plaća vlasnik.
- Nadopuniti potrošni materijal: Toaletni papir, sredstva za čišćenje, kapsule za kavu — i javiti kad nešto treba kupiti. Materijal plaća vlasnik.
- Savjetovati goste: Plaže, restorani, trajekt i liječnik — na hrvatskom, engleskom ili njemačkom.

Primjer jedne izmjene: Tjedni boravak gostiju u stanu do 80 m²: 70 € po boravku, čišćenje po stvarnom broju sati po 21 € i rublje na licu mjesta u satnici čišćenja. Kad umjesto gostiju dolazite vi, priprema za vaš dolazak je 40 €, uz čišćenje po satu. Bez provizije na vaš prihod od najma.

**Uzimate li proviziju od najma?** Ne. Regula prihvat i brigu o gostima naplaćuje po boravku, od 70 € za stan do 80 m², a ne kao postotak od vašeg prihoda.

**Plaćam li i mjesečno održavanje dok su gosti u kući?** Ne. U mjesecima s gostima umjesto mjesečnog održavanja plaćate cijenu za svaki boravak. Ako želite da i tada dolazimo, na primjer zalijevati cvijeće, mjesečno održavanje se nastavlja.

**Moram li vam prepustiti rezervacije?** Ne. Mnogi vlasnici sami vode Booking i Airbnb, a Regula preuzima sve na licu mjesta na Braču — ključeve, goste, čišćenje i rublje.

**Što ako gost dođe kasno navečer?** Kasni dolazak dogovaramo unaprijed. Ako gost ne može ući ili izgubi ključ, Regula u sezoni dolazi u pravilu unutar sat vremena u Postirima i okolici, a u ostalim mjestima do dva sata.

**Prijavljujete li goste u eVisitor?** Po dogovoru. Ako želite, Regula preuzima prijavu i odjavu gostiju u eVisitor u zakonskom roku i naplatu boravišne pristojbe.

### Čišćenje apartmana, kuća i vila na Braču

URL: https://www.regula-management.hr/usluge/ciscenje

Čistimo između smjena gostiju, prije vašeg dolaska i nakon sezone. Rublje peremo i peglamo na licu mjesta ili ga odvozimo. Naplaćujemo po satu, po jasnoj cijeni.

Za iznajmljivače koji trebaju pouzdanu smjenu između 10 i 15 sati, i za vlasnike koji žele zateći čistu kuću.

Uključeno:
- Čišćenje svih prostorija, kupaonica i kuhinje
- Pranje i peglanje posteljine i ručnika na licu mjesta
- Promjena posteljine i priprema kreveta
- Pražnjenje smeća i provjera potrošnog materijala
- Pranje stakala i terase po dogovoru
- Kratka poruka s fotografijom kad je smjena gotova

Nije uključeno:
- Sredstva za čišćenje i potrošni materijal za goste (po dogovoru)
- Popravci i zamjena oštećenog inventara

Cijene — Čišćenje (po satu po djelatniku):
- Standardno čišćenje i sanitarna priprema: 21 € po satu po djelatniku (cijena na dan 10. 9. 2026.: 21 €) — Redovito čišćenje, standardni uvjeti
- Izvanredno ili hitno čišćenje (najava kraća od 48 h): 30 € po satu po djelatniku (cijena na dan 10. 9. 2026.: 30 €) — Hitne intervencije i smjene u zadnji čas
- Čišćenje nakon građevinskih radova: 30 € po satu po djelatniku (cijena na dan 17. 10. 2026.: 30 €) — Prašina od žbuke, boja na podovima, ostaci silikona

Cijene su po satu, za svakog djelatnika. Pranje, sušenje i peglanje rublja na licu mjesta uključeno je u satnicu čišćenja. Uz cijenu po boravku gostiju čišćenje se naplaćuje posebno, po ovoj satnici.

Za koga je:
- Izmjene gostiju u sezoni: Čišćenje, rublje i provjera inventara između dva boravka.
- Prije sezone ili nakon radova: Generalno čišćenje kuće koja je stajala zatvorena ili u kojoj su bili majstori.
- Prije vašeg dolaska: Dočeka vas čista kuća i namještene postelje, a ne prvi dan godišnjeg odmora uz krpu.
- Uredi i poslovni prostori: Jednokratno ili redovito, tjedno ili mjesečno — kad vam najviše odgovara.

Što vlasnike najviše brine — i kako to rješavamo:
- Hoće li biti čisto kao da sam ja bio tu? Radimo po kontrolnoj listi za svaku prostoriju, a fotografije gotovog stanja šaljemo na zahtjev.
- Što s posteljinom i ručnicima? Pranje, sušenje i peglanje na licu mjesta ulazi u satnicu čišćenja; ako rublje ide u praonicu, kod objekata s cijenom po boravku prikup i dostava uključeni su u tu cijenu.
- Hoće li netko primijetiti ako nešto fali ili je pokvareno? Tijekom čišćenja javljamo oštećenja i što treba nadopuniti, s fotografijom.
- Može li u zadnji čas? Može — uz najavu kraću od 48 sati čistimo po satnici za hitna čišćenja iz cjenika.

Možda niste znali da možemo i…
- Čišćenje nakon radova: Prašina od žbuke, boja na podovima, ostaci silikona. 30 € po satu po djelatniku.
- Prozori i staklene ograde: Sol i vjetar brzo zamute staklo okrenuto moru.
- Terase i vanjski namještaj: Pranje terasa, ležaljki, jastuka i roštilja prije sezone.
- Inventura posteljine: Pregled, slaganje i popis što treba zamijeniti prije sezone.

Kako se obračunava: Standardno čišćenje 21 € po satu po djelatniku. Ako nas trebate u kraćem roku od 48 sati, satnica je 30 €. Kad rublje ide u praonicu, plaćate cijenu praonice; za objekte s cijenom po boravku prikup i dostava uključeni su u tu cijenu.

**Koliko košta čišćenje apartmana između gostiju na Braču?** Regula čisti po satu — standardno 21 € po djelatniku, a hitno, uz najavu kraću od 48 sati, 30 €. Pranje i peglanje rublja na licu mjesta uključeno je u satnicu.

**Uključuje li čišćenje posteljinu i ručnike?** Da, pranje, sušenje i peglanje na licu mjesta obavlja se unutar satnice čišćenja. Ako rublje ide u praonicu, plaćate cijenu praonice; za objekte s cijenom po boravku prikup i dostava uključeni su u tu cijenu.

**Stignete li očistiti između 11 i 14 sati?** Da, smjene u tom razmaku dio su našeg rasporeda u sezoni. Termini za srpanj i kolovoz popune se rano, zato ih dogovaramo unaprijed.

### Održavanje bazena i vrtova na Braču

URL: https://www.regula-management.hr/usluge/bazeni-i-vrtovi

Dolazimo održavati bazen prema dogovorenom rasporedu — u sezoni između gostiju, izvan sezone dok kuća čeka vlasnika. Okućnicu uređujemo po satu.

Za kuće i vile s bazenom i vrtom, iznajmljene ili u vlastitom korištenju.

Uključeno:
- Mjerenje i tretman vode
- Čišćenje površine, dna i skimera
- Kontrola pumpe i filtra
- Košnja, orezivanje i plijevljenje
- Orezivanje maslina i grmlja
- Odvoz zelenog otpada po dogovoru

Nije uključeno:
- Kemikalije i oprema za čišćenje bazena (osigurava vlasnik)
- Popravci pumpe, filtra i opreme (organiziramo servisera)

Cijene — Održavanje bazena (po dolasku):
- Bazen bilo koje veličine i sustava: 60 € po dolasku (cijena na dan 17. 10. 2026.: 60 €)

Tretman i kontrola vode. Ista cijena za svaki bazen, bez obzira na veličinu i sustav. Kemikalije i opremu za čišćenje osigurava vlasnik.

Cijene — Vrtlarski radovi (po satu po djelatniku):
- Košnja, uređenje okućnice, hortikultura: 25 € po satu po djelatniku (cijena na dan 10. 9. 2026.: 25 €)

Cijena je po satu, za svakog djelatnika.

Za koga je:
- Bazen za goste: Ljeti se bazen koristi svaki dan, a voda mora biti bistra i sigurna za svaku novu grupu gostiju.
- Okućnica koja zaraste dok niste tu: Od proljeća do jeseni trava i grmlje rastu brže nego što stignete doći.
- Masline i voćnjak: Stabla traže orezivanje u pravo vrijeme, i kad vi niste na otoku.

Što vlasnike najviše brine — i kako to rješavamo:
- Hoće li bazen pozelenjeti dok nema nikoga? Ne, ako se redovito održava: mjerimo i tretiramo vodu i čistimo filtar. Ako ga obilazimo rjeđe, voda se može malo zamutiti, pa učestalost dolazaka dogovaramo prema sezoni i korištenju.
- Tko će otvoriti bazen za sezonu i zatvoriti ga na jesen? Proljetno otvaranje i jesensko zatvaranje sa zimskim pokrivačem dogovaramo kao zasebne dolaske.
- Što ako gosti jave da pumpa ne radi? Dođemo provjeriti, a ako treba serviser, organiziramo ga i javimo vam procjenu.
- Hoće li vrt preživjeti ljeto? Provjeravamo navodnjavanje i timere, a biljke zalijevamo kad sustava nema ili zakaže.

Možda niste znali da možemo i…
- Očistiti okućnicu prije ljeta: Suha trava i granje uz kuću opasni su u sezoni požara — uklanjamo ih na vrijeme.
- Održavati palme: Uklanjanje suhih listova i čišćenje krošnje.
- Orezati masline i odvesti granje: U pravo vrijeme, s odvozom zelenog otpada.
- Podesiti navodnjavanje: Provjera kapaljki, cijevi i timera na početku sezone.
- Zimski pokrivač bazena: Postavljanje, provjera nakon bure i skidanje u proljeće.

Kako se obračunava: Održavanje bazena naplaćujemo po dolasku, 60 € za bazen bilo koje veličine i sustava. Vrtlarske radove po satu, 25 € po djelatniku.

**Koliko košta održavanje bazena na Braču?** Regula održavanje bazena na Braču naplaćuje po dolasku — 60 €, bez obzira na veličinu bazena i sustav. Kemikalije i opremu za čišćenje bazena osigurava vlasnik.

**Koliko često dolazite?** U sezoni u pravilu jednom tjedno, ovisno o broju gostiju i vremenu. Izvan sezone rjeđe, uz zimski pokrivač.

**Uređujete li i vrt?** Da — košnju, orezivanje, plijevljenje i orezivanje maslina radimo po satu, 25 € po djelatniku.

## Kako radimo

Vlasnik koji nije na otoku ne može provjeriti naš rad vlastitim očima. Zato sve što radimo pokazujemo — kontrolnu listu, fotografije i jasan postupak za situacije kad nešto pođe po zlu.

1. **Razgovor i prvi obilazak** — Javite se formom, mailom ili na WhatsApp. Dogovorimo obilazak objekta, a ako niste na Braču, pošaljemo vam fotografije stanja.
2. **Usluge i cijena** — Zajedno odaberemo usluge koje vam trebaju. Cijena je iz javnog cjenika i ovisi o vrsti objekta i unutarnjoj kvadraturi.
3. **Ključevi i protokol** — Preuzimamo ključeve uz zapisnik, dogovorimo koga zovemo u hitnim slučajevima i do kojeg iznosa smijemo intervenirati bez vašeg odobrenja.
4. **Javljamo se nakon svakog obilaska** — Nakon svakog dolaska kratka poruka s fotografijom da je sve u redu, na WhatsApp ili e-mail. Kad nešto treba vašu pažnju, šaljemo detaljan izvještaj s fotografijama.

### Što provjeravamo pri obilasku

- Iznutra: Tragovi vlage, plijesni i curenja na zidovima i stropovima; Prozori, škure i vrata — zatvoreni i neoštećeni; Hladnjak, zamrzivač i ostali uređaji; Provjetravanje prostorija; Tragovi štetočina
- Instalacije: Glavni ventil vode i vodomjer; Osigurači i brojilo struje; Bojler, klima i grijanje; Odvodi i sifoni; Alarm i kamere ako postoje
- Izvana: Krov, oluci i terase; Ograda, vrata dvorišta i rasvjeta; Okućnica i stabla; Bazen i pokrivač bazena; Poštanski sandučić
- Nakon nevremena: Dodatni obilazak nakon bure, juga ili jake kiše; Prodor vode i oštećenja krova; Slomljene grane i otpali crijep; Nestanak struje i ponovno uključenje uređaja

### Kako čuvamo vaše ključeve

- Ključeve preuzimamo uz potpisani zapisnik — vi znate točno koje ključeve imamo.
- Na privjesku je šifra, nikad adresa ni ime vlasnika.
- Ključevi su zaključani u našem prostoru u Postirima, a vodimo evidenciju svakog preuzimanja.
- Trećoj osobi (majstoru, gostu, prijatelju) ključ dajemo samo uz vaše pisano odobrenje porukom ili e-mailom.

### Što ako se nešto dogodi

- **Bura, jugo ili jaka kiša** — Nakon nevremena obiđemo kuće pod nadzorom, provjerimo krov, prozore, terase i prodor vode te vam pošaljemo fotografije. (Rok: Čim se nevrijeme smiri)
- **Puknuta cijev ili curenje** — Zatvorimo dovod vode, uklonimo vodu koliko je moguće, fotografiramo štetu za osiguranje i javimo vam se. Vodoinstalatera zovemo odmah. (Rok: Isti dan; u Postirima, Splitskoj, Škripu i Supetru u pravilu unutar 3 sata)
- **Nestanak struje** — Provjerimo osigurače i uređaje, posebno hladnjak, zamrzivač i pumpe, i ponovno ih uključimo kad struja dođe. (Rok: Isti dan)
- **Provala ili oštećenje** — Ne ulazimo u prostor dok ne dođe policija. Prijavimo slučaj, fotografiramo stanje, osiguramo vrata ili prozor i javimo vam se. (Rok: Odmah po saznanju)
- **Gost ne može ući ili je izgubio ključ** — Dođemo s rezervnim ključem ili otvorimo s majstorom, a gostu ostavimo broj na koji se može javiti. (Rok: U sezoni unutar 1 sata u Postirima i okolici, u ostalim mjestima do 2 sata)
- **Kvar bojlera ili klime dok su gosti u kući** — Dođemo provjeriti, a ako ne možemo sami riješiti, dovedemo majstora s kojim surađujemo i javimo vam procjenu troška. (Rok: U pravilu isti dan, ponekad sljedeći, ovisno o dostupnosti majstora)

### Tko odobrava troškove

Hitne intervencije do 150 € (zatvaranje vode, osiguranje vrata, hitni majstor) radimo odmah i javljamo vam se. Sve iznad toga radimo tek nakon vašeg odobrenja. Račune majstora prosljeđujemo vam bez naše marže, a za organizaciju ne naplaćujemo ništa.

### Uvjeti suradnje

- **Bez dugoročne obveze** — Nadzor se ugovara mjesečno, s otkaznim rokom od 30 dana. Prihvat i brigu o gostima ugovaramo za sezonu.
- **Pisani ugovor i zapisnik** — Opseg usluge, kontakt za hitne slučajeve i granica troškova upisani su u ugovor. Ključeve preuzimamo uz zapisnik.
- **Plaćanje** — Nadzor plaćate mjesečno, ostale usluge prema računu nakon izvršene usluge. Račun dobivate e-mailom.
- **Bez provizije** — Ne uzimamo postotak od vašeg prihoda od najma. Prihvat i brigu o gostima naplaćujemo po boravku.
- **Prednost u sezoni** — Vlasnici s cjelogodišnjim održavanjem imaju prednost pri dogovoru termina za čišćenje, pripremu kuće i radove u sezoni, od lipnja do rujna.
- **Otkazivanje termina** — Od svibnja do rujna, u pripremi za sezonu i tijekom nje, dogovoreni termin možete besplatno otkazati najkasnije 48 sati prije. Za kasnije otkazivanje naplaćujemo 60 €. Od listopada do travnja otkazivanje je besplatno.
- **Pisani prigovor** — Prigovor na našu uslugu možete poslati pisano, e-poštom na djani@regula-management.hr ili poštom na adresu REGULA, Strančica 18, 21410 Postira. Primitak prigovora potvrđujemo bez odgađanja, a pisani odgovor šaljemo najkasnije u roku od 15 dana od dana primitka.

### Primjer izvještaja s obilaska

Kuća s bazenom, Postira · oznaka K-014 · 18. 11. 2026. · Održavanje i nadzor, kuća do 150 m²
- Ulazna vrata (U redu): Zaključano, bez tragova nasilnog ulaska. Alarm uključen pri odlasku.
- Prozori i škure (Riješeno): Škura na južnoj strani dnevnog boravka bila je labava nakon bure — pritegnuta.
- Voda (U redu): Glavni ventil zatvoren, nema tragova curenja ispod sudopera, u kupaonicama i oko bojlera.
- Struja (U redu): Osigurači uključeni, hladnjak isključen i otvoren, bojler isključen.
- Vlaga (Treba odluku): U prizemlju izmjereno 68 % vlage, na zidu ostave početak plijesni. Provjetreno 40 minuta. Predlažemo odvlaživač zraka — čeka vašu odluku.
- Krov (Riješeno): Lišće i grane u olucima na terasi nakon bure — očišćeno.
- Okućnica (Riješeno): Dvije slomljene grane masline na stazi — uklonjene. Ograda neoštećena.
- Bazen (U redu): Zimski pokrivač na mjestu, razina vode u redu, skimer bez lišća.
- Pošta (U redu): Dva pisma (komunalna naknada, HEP) — fotografirana i poslana e-mailom.

## Područje rada

Krećemo iz Postira, na sjevernoj obali otoka. Vrijeme vožnje do pojedinog mjesta je približno; za mjesta dalje od pola sata obilaske planiramo unaprijed, a rokove za hitne slučajeve dogovaramo pojedinačno.

- [Postira](https://www.regula-management.hr/podrucje-rada/postira): Sjedište Regule. Ribarsko mjesto na sjevernoj obali, s plažom Lovrečina i mnogo kuća za odmor. (0 km, ~0 min od Postira)
- [Splitska](https://www.regula-management.hr/podrucje-rada/splitska): Mala uvala između Postira i Supetra, s kamenim kućama uz more. (5 km, ~10 min od Postira)
- [Supetar](https://www.regula-management.hr/podrucje-rada/supetar): Najveće mjesto na Braču i trajektna luka prema Splitu. Mnogo apartmana i kuća stranih vlasnika. (10 km, ~15 min od Postira)
- [Pučišća](https://www.regula-management.hr/podrucje-rada/pucisca): Mjesto u dubokoj uvali na sjevernoj obali, poznato po bijelom bračkom kamenu i klesarima. (20 km, ~25 min od Postira)
- [Sutivan](https://www.regula-management.hr/podrucje-rada/sutivan): Mjesto na zapadu otoka sa starim kamenim kućama i mnogo kuća za odmor. (20 km, ~25 min od Postira)
- [Milna](https://www.regula-management.hr/podrucje-rada/milna): Mjesto s lučicom na zapadnom kraju otoka, okruženo uvalama. (30 km, ~40 min od Postira)
- [Povlja](https://www.regula-management.hr/podrucje-rada/povlja): Mirna uvala na istočnom dijelu otoka, s malo gostiju i mnogo obiteljskih kuća. (35 km, ~40 min od Postira)
- [Bol](https://www.regula-management.hr/podrucje-rada/bol): Najpoznatije mjesto na otoku, uz plažu Zlatni rat. Najduža sezona i najviše gostiju. (35 km, ~45 min od Postira)

Radimo i u ostalim mjestima na otoku — Nerežišćima, Donjem i Gornjem Humcu, Selcima, Sumartinu, Škripu, Dolu, Mircima i Ložišćima. Javite nam gdje je vaša kuća.

### Doplata za dolazak

Dolazak u Postira, Dol, Splitsku, Škrip i Supetar je bez doplate. Za ostala mjesta na otoku naplaćujemo doplatu po dolasku, prema udaljenosti od Postira.

Za mjesta izvan Postira, Dola, Splitske, Škripa i Supetra suradnju dogovaramo ovisno o opsegu posla.

- Bez doplate: Postira, Dol, Splitska, Škrip, Supetar
- Zona 1 (do 20 km): 20 € po dolasku — Nerežišća, Donji Humac, Mirca, Pučišća, Sutivan, Dračevica, Pražnica
- Zona 2 (20–30 km): 25 € po dolasku — Podhume, Bobovišća, Bobovišća na Moru, Ložišća, Gornji Humac, Milna
- Zona 3 (više od 30 km): 30 € po dolasku — Novo Selo, Bol, Selca, Sumartin, Murvica, Povlja

Tablica obuhvaća svih 24 naselja na Braču; za kuću izvan naselja vrijedi zona najbližeg naselja. Doplata se naplaćuje za svaki dolazak, i kod mjesečnog nadzora za svaki obilazak. Smjena gostiju istog dana (odlazak i dolazak) je jedan dolazak.

### Otkazivanje termina

- Otkazivanje kasnije od 48 sati prije termina (svibanj – rujan): 60 € po terminu

Od svibnja do rujna, u pripremi za sezonu i tijekom nje, dogovoreni termin (čišćenje, smjena gostiju, priprema kuće, vrt ili bazen) možete besplatno otkazati najkasnije 48 sati prije. Od listopada do travnja otkazivanje je besplatno.

## Česta pitanja

### Nadzor kuće

**Koliko košta nadzor kuće na Braču?**
Regulin nadzor kuće ili apartmana na Braču košta od 100 € do 250 € mjesečno. Cijena ovisi o vrsti objekta i unutarnjoj kvadraturi. Uključeni su redoviti obilasci, dolazak nakon nevremena, plaćanje računa i priprema za vaš dolazak (prozračivanje, uključivanje bojlera i grijanja ili hlađenja; čišćenje se naplaćuje po satu).

**Koliko često obilazite kuću?**
U pravilu dvaput mjesečno, prema potrebi objekta. Uz to dolazimo nakon svakog većeg nevremena (bura, jugo, jaka kiša). Broj obilazaka ne mijenja mjesečnu cijenu.

**Kako znam da ste stvarno bili u kući?**
Nakon svakog obilaska Regula vam se javi kratkom porukom s fotografijom, na WhatsApp ili e-mail. Kad nešto treba vašu pažnju, šaljemo izvještaj s datumom, kontrolnom listom i fotografijama. Primjer izvještaja možete pogledati na stranici Kako radimo.

**Tko ima ključeve moje kuće?**
Ključeve preuzimamo uz potpisani zapisnik i čuvamo ih zaključane u Postirima, označene šifrom bez adrese. Trećim osobama dajemo ih samo uz vaše pisano odobrenje. Uz cjelogodišnje održavanje čuvanje ključa je uključeno. Ako vam radimo samo sezonu, a želite da ključevi ostanu na otoku i izvan sezone, radi lakšeg početka na proljeće, to je 15 € mjesečno.

**Tko dolazi u moju kuću?**
U pravilu Đani osobno. Vanjske majstore angažira samo za kvarove i radove koje ne može sam riješiti, uz vaše odobrenje. Uvijek znate tko je i kada bio u kući.

### Najam i gosti

**Uzimate li proviziju od najma?**
Ne. Regula prihvat i ispraćaj gostiju naplaćuje po boravku, od 70 €, a ne kao postotak od vašeg prihoda.

**Moram li vam prepustiti rezervacije na Bookingu i Airbnbu?**
Ne. Rezervacije i cijene možete i dalje voditi sami ili preko agencije. Regula preuzima posao na licu mjesta — ključeve, doček gostiju, čišćenje i rublje.

**Koliko košta čišćenje apartmana između gostiju?**
Čišćenje se naplaćuje po satu, 21 € po djelatniku, a pranje i peglanje rublja na licu mjesta uključeno je u satnicu. Za najavu kraću od 48 sati satnica je 30 €.

**Prijavljujete li goste u eVisitor?**
Po dogovoru. Ako želite, Regula preuzima prijavu i odjavu gostiju u eVisitor u zakonskom roku i naplatu boravišne pristojbe.

### Hitni slučajevi i popravci

**Što ako pukne cijev dok nisam na Braču?**
Regula zatvara dovod vode, uklanja vodu koliko je moguće, fotografira štetu za osiguranje i javlja vam se. Vodoinstalatera zovemo odmah; dolazimo isti dan, a u Postirima, Splitskoj, Škripu i Supetru u pravilu unutar 3 sata.

**Tko odobrava troškove popravaka?**
Vi. Hitne intervencije do 150 € radimo odmah i javljamo vam se, a sve iznad toga tek nakon vašeg odobrenja.

**Zarađujete li na računima majstora?**
Ne. Račune majstora i materijala Regula prosljeđuje vlasniku bez marže, a za organizaciju ne naplaćuje ništa.

**Imate li svoje majstore?**
Manje kvarove Đani rješava sam. Za ono što ne može, surađujemo s lokalnim vodoinstalaterima, električarima i serviserima klima i bazena s Brača. Organiziramo ih i nadziremo njihov rad dok vi niste tu.

### Ugovor, cijene i plaćanje

**Naplaćujete li dolazak?**
U Postira, Dol, Splitsku, Škrip i Supetar ne. Za ostala mjesta doplata po dolasku iznosi od 20 € (npr. Pučišća, Sutivan) do 30 € (npr. Bol, Povlja). Za mjesta izvan Postira, Dola, Splitske, Škripa i Supetra suradnju dogovaramo ovisno o opsegu posla. Popis mjesta po zonama je na stranici Područje rada.

**Moram li potpisati ugovor na godinu dana?**
Ne. Nadzor se ugovara mjesečno s otkaznim rokom od 30 dana, a prihvat i briga o gostima za sezonu.

**Mogu li dobiti termin za čišćenje u kolovozu?**
Da, ali termini u srpnju i kolovozu brzo se popune. Prednost imaju vlasnici s cjelogodišnjim održavanjem, pa smjene za sezonu dogovaramo što ranije, najbolje do proljeća.

**Mogu li otkazati dogovoreni termin?**
Da. Od svibnja do rujna, u pripremi za sezonu i tijekom nje, besplatno ga možete otkazati najkasnije 48 sati prije, a za kasnije otkazivanje naplaćujemo 60 €. Od listopada do travnja otkazivanje je besplatno.

**Kako plaćam?**
Nadzor se plaća mjesečno, a ostale usluge prema računu nakon izvršene usluge. Račun dobivate e-mailom i plaćate na račun obrta.

**Što znači cijena na dan 10. 9. 2026. u cjeniku?**
To je dodatna (sidrena) cijena koju propisuje Odluka o isticanju dodatne cijene (NN 101/2026). Ostaje ista i kad se cijena promijeni, tako da uvijek vidite je li i koliko cijena porasla.

**Jesu li cijene s PDV-om?**
Regula nije u sustavu PDV-a, pa se PDV ne obračunava. Cijena iz cjenika je iznos koji plaćate.

### Područje rada i jezici

**Gdje na Braču radite?**
Regula radi na cijelom Braču. Krećemo iz Postira; najčešće radimo u Postirima, Supetru, Splitskoj, Sutivanu, Pučišćima, Bolu, Milni i Povljima.

**Na kojem jeziku komuniciramo?**
Na hrvatskom, engleskom ili njemačkom — i izvještaje šaljemo na jeziku koji odaberete.

**Upravljate li stambenim zgradama?**
Ne. Regula se ne bavi upravljanjem stambenim zgradama ni pričuvom. Brinemo o pojedinačnim kućama, vilama i apartmanima.

## Cijene

Stupac s datumom prikazuje dodatnu (sidrenu) cijenu. To je cijena na dan 10. 9. 2026., a za usluge uvedene kasnije prva objavljena cijena, s datumom objave. Ostaje ista i kad se cijena promijeni, tako da vidite je li i koliko cijena porasla.

- CSV: https://www.regula-management.hr/cjenik.csv
- XML: https://www.regula-management.hr/cjenik.xml