# Nadzor i održavanje nekretnine na Braču | Regula

> Redoviti obilasci kuće ili stana na Braču, kontrola vlage, vode i struje, obilazak nakon nevremena i fotografije stanja. Od 100 € mjesečno.


Za vlasnike koji ne žive na Braču

# Nadzor i održavanje nekretnine dok niste na Braču

Redovito obilazimo vašu kuću ili apartman, provjeravamo vodu, struju, vlagu i okućnicu te dolazimo nakon svakog većeg nevremena. Nakon svakog obilaska javimo vam se s fotografijom, a kad nešto treba vašu pažnju, šaljemo detaljan izvještaj.

[Cijene **100 € – 250 €** mjesečno](#cijene)

[Izračunajte cijenu](https://www.regula-management.hr/kontakt)[WhatsApp](https://wa.me/385916005430?text=Dobar%20dan%2C%20zanima%20me%20briga%20o%20nekretnini%20na%20Bra%C4%8Du.)

_Kamena kuća s pergolom i bazenom pod nadzorom Regule_

Za kuće, vile i apartmane koji veći dio godine stoje prazni, zimi i ljeti između vaših dolazaka.

## Što je uključeno

- Obilazak iznutra i izvana prema kontrolnoj listi
- Provjetravanje i kontrola vlage
- Provjera vode, struje, bojlera, klime i odvoda
- Dodatni obilazak nakon bure, juga ili jake kiše
- Potvrda s fotografijom nakon svakog obilaska, detaljan izvještaj kad nešto treba vašu pažnju
- Čuvanje ključeva uz zapisnik
- Pražnjenje sandučića i prosljeđivanje važne pošte
- Plaćanje računa
- Prednost pri dogovoru termina za čišćenje, pripremu kuće i radove u sezoni, od lipnja do rujna
- Priprema kuće za vaš dolazak: prozračivanje, uključen bojler i grijanje ili hlađenje (čišćenje se naplaćuje po satu)

## Što nije uključeno

- Popravci i materijal (organiziramo majstora uz vaše odobrenje)
- Čišćenje i vrtlarski radovi (po satnici iz cjenika)
- Održavanje bazena (po dolasku, iz cjenika)

## Za koga je

01

### Kuća za odmor

Na Braču ste nekoliko tjedana godišnje. Ostatak godine netko mora vidjeti je li sve u redu.

02

### Naslijeđena obiteljska kuća

Kuća je u obitelji, a nitko od vas više ne živi na otoku. Stare kuće najbrže propadaju kad su zatvorene.

03

### Kuća u izgradnji ili obnovi

Treba vam netko tko će doći na gradilište, vidjeti radi li se i poslati vam fotografije napretka.

04

### Apartmani izvan sezone

Od listopada do svibnja apartmani stoje prazni. Nadzor čuva ono što ste ljeti uložili.

## Što vlasnike najviše brine — i kako to rješavamo

„Što ako negdje curi, a tjednima nitko to ne vidi?“

U praznoj kući curenje vode često napravi veću štetu od provale. Pri svakom obilasku provjeravamo ventile, sifone, bojler i tragove vlage, a glavni ventil ostaje zatvoren kad to dogovorimo.

„Je li kuća preživjela buru?“

Nakon jakog nevremena obilazimo kuće pod nadzorom i šaljemo fotografije krova, prozora, terasa i okućnice.

„Hoće li se vlaga uvući dok nema nikoga?“

Provjetravamo, mjerimo vlagu i javljamo vam kad treba odvlaživač ili temperiranje, prije nego što se pojavi plijesan.

„Kako znam da je netko stvarno bio u kući?“

Nakon svakog obilaska javimo vam se kratkom porukom s fotografijom. Kad nešto treba vašu pažnju, dobivate izvještaj s datumom, kontrolnom listom i fotografijama.

„Tko će pustiti majstora u kuću?“

Dočekamo majstora, ostanemo dok radi i pošaljemo vam fotografije prije i poslije.

„Što s poštom i računima koji stižu na adresu kuće?“

Praznimo sandučić, fotografiramo važnu poštu i šaljemo vam je e-mailom, da nijedan rok ne prođe.

- Moderna kuća s pogledom na more
- Terasa sa suncobranom i pogledom na more
- Kamena kuća s apartmanima uz more
- Bicikli uz bazen i pogled na more

## Možda niste znali da možemo i…

- ### Dočekati dostavu ili servisera  
Namještaj, klima, internet — dočekamo ih i ostanemo dok ne završe.
- ### Pratiti radove pri obnovi  
Fotografije napretka i javljamo vam ako radovi zapnu.
- ### Očitati brojila  
Voda i struja — pošaljemo vam stanje da možete provjeriti račune.
- ### Prijaviti štetu osiguranju  
Fotografije i zapisnik koje osiguravatelj traži, odmah nakon događaja.
- ### Dati ključ onome koga najavite  
Prijateljima, obitelji ili gostima — uz vašu pisanu potvrdu.
- ### Riješiti sitnicu odmah  
Žarulja, prekidač, labava škura — pri obilasku, bez posebnog dolaska majstora.
- ### Zaliti cvijeće  
Biljke na terasi i u kući između vaših dolazaka.
- ### Biti vaša veza na otoku  
Općina, komunalne službe, susjedi — razgovaramo na hrvatskom umjesto vas.

## Koliko košta nadzor nekretnine?

| Objekt            | Cijena    | Sidrena cijena     |
| ----------------- | --------- | ------------------ |
| Stan do 80 m²     | 100 €/mj. | 100 €17. 10. 2026. |
| Stan iznad 80 m²  | 120 €/mj. | 120 €17. 10. 2026. |
| Kuća do 150 m²    | 130 €/mj. | 130 €17. 10. 2026. |
| Kuća 151–200 m²   | 200 €/mj. | 200 €17. 10. 2026. |
| Kuća iznad 200 m² | 250 €/mj. | 250 €17. 10. 2026. |

Cijena ovisi o vrsti objekta i unutarnjoj kvadraturi (bez terasa i okućnice); vila se računa kao kuća. Uključeno: redoviti obilasci (prozori, voda, prozračivanje; u pravilu dva mjesečno), dolazak nakon nevremena, plaćanje računa i priprema za vaš dolazak (prozračivanje, uključivanje bojlera i grijanja ili hlađenja; čišćenje se naplaćuje po satu). Ostali poslovi naplaćuju se po satu. Za objekte koji se iznajmljuju održavanje se plaća u mjesecima bez gostiju; u mjesecima s gostima plaća se cijena po boravku.

Obrt nije u sustavu PDV-a, pa se PDV ne obračunava.

Uz svaku cijenu navodimo i sidrenu cijenu: cijenu na dan 10. 9. 2026. ili, za kasnije uvedene usluge, prvu objavljenu cijenu, kako propisuje Odluka o isticanju dodatne cijene (NN 101/2026). Strojno čitljiv cjenik: [CSV](https://www.regula-management.hr/cjenik.csv) · [XML](https://www.regula-management.hr/cjenik.xml)

Primjer izvještaja

## Ovako izgleda izvještaj kad nešto treba vašu pažnju

Kontrolna lista, fotografije i bilješka o svemu što smo primijetili ili riješili. Ako nešto treba popraviti, pitamo vas prije nego što angažiramo majstora.

[Kako radimo i što provjeravamo](https://www.regula-management.hr/kako-radimo#izvjestaj)

**Izvještaj s obilaska**18. 11. 2026. · 10:40–11:25

_Primjer — Đani potvrđuje_

Objekt

Kuća s bazenom, Postira · oznaka K-014

Usluga

Održavanje i nadzor, kuća do 150 m²

Povod

Redovni obilazak i provjera nakon bure (16.–17. 11.)

### Kontrolna lista

- **Ulazna vrata** U redu  
Zaključano, bez tragova nasilnog ulaska. Alarm uključen pri odlasku.
- **Prozori i škure** Riješeno  
Škura na južnoj strani dnevnog boravka bila je labava nakon bure — pritegnuta.
- **Vlaga** Treba odluku  
U prizemlju izmjereno 68 % vlage, na zidu ostave početak plijesni. Provjetreno 40 minuta. Predlažemo odvlaživač zraka — čeka vašu odluku.
- **Krov** Riješeno  
Lišće i grane u olucima na terasi nakon bure — očišćeno.

### Fotografije

_Bazen pod zimskim pokrivačem, terasa očišćena nakon bure_

Bazen pod zimskim pokrivačem, terasa očišćena nakon bure

_Orezivanje slomljenih grana masline uz stazu_

Orezivanje slomljenih grana masline uz stazu

 Sljedeći obilazak: **2. 12. 2026.**

## Kako radimo

Prvi obilazak radimo zajedno s vama ili vam šaljemo fotografije stanja kuće. Cijena je iz javnog cjenika i ovisi samo o vrsti objekta i unutarnjoj kvadraturi. Ključeve preuzimamo uz zapisnik i dogovorimo kome se javljamo u hitnim slučajevima.

Nakon svakog obilaska javimo vam se kratkom porukom s fotografijom. Ako primijetimo nešto što treba vašu pažnju, šaljemo izvještaj: kontrolnu listu, fotografije i bilješku. Ako nešto treba popraviti, javimo vam procjenu i čekamo odobrenje.

[Kako radimo](https://www.regula-management.hr/kako-radimo)

## Česta pitanja

[Sva pitanja](https://www.regula-management.hr/pitanja)

**### Koliko košta nadzor kuće na Braču?**

Regulin nadzor kuće na Braču košta od 100 € do 250 € mjesečno, ovisno o vrsti objekta i unutarnjoj kvadraturi. U cijenu su uključeni redoviti obilasci (u pravilu dva mjesečno), dolazak nakon nevremena, plaćanje računa i priprema za vaš dolazak (prozračivanje, uključivanje bojlera i grijanja ili hlađenja; čišćenje se naplaćuje po satu).

**### Dolazite li nakon nevremena?**

Da. Nakon bure, juga ili jake kiše Regula obilazi kuće pod nadzorom i šalje vlasnicima fotografije, čim se nevrijeme smiri.

**### Mogu li otkazati nadzor?**

Nadzor se ugovara mjesečno, s otkaznim rokom od 30 dana. Nema dugoročne obveze.

**### Što ako tijekom obilaska pronađete kvar?**

Hitne stvari (curenje, otvoren prozor) riješimo odmah. Za popravke vam javimo procjenu troška i angažiramo majstora tek nakon vašeg odobrenja; iznad 150 € uvijek pitamo.

## Ostale usluge

[Sve usluge](https://www.regula-management.hr/usluge)

[Prihvat i briga o gostima na Braču](https://www.regula-management.hr/usluge/upravljanje-smjestajem) — Za vlasnike koji iznajmljuju · Prihvat i ispraćaj gostiju, kontakt za goste i koordinacija čišćenja i rublja. · 70 € – 250 € po boravku

[Čišćenje apartmana, kuća i vila na Braču](https://www.regula-management.hr/usluge/ciscenje) — Smjene gostiju, generalno i redovito · Čišćenje između smjena gostiju, generalno čišćenje i rublje. · 21 € – 30 € po satu po djelatniku

[Održavanje bazena i vrtova na Braču](https://www.regula-management.hr/usluge/bazeni-i-vrtovi) — Za kuće s bazenom i okućnicom · Tretman i kontrola vode u bazenu, košnja, orezivanje i uređenje okućnice. · 60 € po dolasku

## Recite nam o kakvoj se kući radi.

Mjesto, vrsta objekta i što trebate. Odgovaramo na hrvatskom, engleskom ili njemačkom.

[Izračunajte cijenu](https://www.regula-management.hr/kontakt)[WhatsApp](https://wa.me/385916005430?text=Dobar%20dan%2C%20zanima%20me%20briga%20o%20nekretnini%20na%20Bra%C4%8Du.)[+385 91 600 5430](tel:+385916005430)

---
Izvor: https://www.regula-management.hr/usluge/odrzavanje-i-nadzor